（倉庫貸しに変更しました！！）新潟県妙高市関山・車庫付き戸建て物件を倉庫として好きに活用してください！！
★★最近、空き家での給湯器やエアコンの盗難が多いので対応と「とある細工」を行いました。
もしこれを見ている窃盗団がいた場合はやめておく事をオススメいたします。
※欲しい物がある場合はメッセージください、お渡しできる物もある可能性があります。
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★初めに一番、大事な情報を記載しておきます！
2026/5/25更新
ライフラインなどチェックした結果、住居として活用するのには費用が嵩むため、倉庫貸しとする事にしました。
■物件情報
基本的には今の状態で完全に現状貸しとなりますが、希望や要望があればご相談にのりますので、何でも相談してください！
駐車スペースは家屋併設の車庫です。
2階建 6DK
1階 約75㎡4DK
2階 約25㎡ 2部屋
トイレ1階玄関脇
お風呂トイレ別
屋内から行き来できる倉庫あり
☆★ ライフラインを確認したところ下記の状態です。
・電気…電柱から宅内への引込み線が遮断されているため、電気を使うためには電気の引込み工事が必要です。（恐らく8万円～15万円くらい）
・水道…お風呂の給湯器の近くの水道管に穴が空いていて漏水している状態です。（穴を塞げば止まるので恐らく1万円くらいで対応できる）
・ガス…お風呂の給湯器は相当、古いので恐らく使えない。
以上の事から住居貸しは辞めて「倉庫貸し」に変更します。
☆★ 住まいとして修繕したいチャレンジャーがいる場合は修繕が必要な箇所が数カ所あると思いますので、初めの数カ月は引っ越し準備期間としてフリーレント（家賃無料期間）をプレゼントする予定です！
どのくらいの月数かは相談して決めたいと思います。
※とにもかくにも、まずは物件の紹介動画を見てください
（2024年2月に撮影した動画）
■賃料
・賃料30,000円！！
→☆★ 修繕が必要な箇所が数カ所あると思いますので、初めの数カ月は引っ越し準備期間としてフリーレント（家賃無料期間）をプレゼントする予定です！
どのくらいの月数かは相談して決めたいと思います。
※生活保護の方は更に賃料自体の相談にのることも可能です。
・現状貸しなので礼金０円！！
※事業用として借りられる際は家賃と礼金に消費税10％がかかります。
住居やセカンドハウスとして借りていただき、趣味でシェアハウスをする場合は住居用となります。
■契約までにかかる費用（現状貸しの場合）
敷金・・・・・・・・０円
礼金・・・・・・・・０円
仲介手数料・・・・・０円
家賃保証会社費用・・20,000円（初年度は家賃の50％、その後は毎年更新料として10,000円）
※家賃保証会社のルールで初年度契約金として初年度は家賃の50％または最低20,000円が必要です、その後は毎年更新料として10,000円が必要です
※事業用の場合は初年度は家賃の80％または最低30,000円、その後は毎年更新料として10,000円が必要
火災保険費用・・・・０円（加入済みです）
家財保険費用・・・・・加入については入居さんの判断にお任せします。（強制していません）
初月家賃等・・・・・０円（初月フリーレント（家賃無料期間）の為）
合計・・・・・・・・なんと初期費用「まさかの約20,000円」でスタートできます！！
※家賃保証会社の審査は必須条件です。
コチラの指定する保証会社が変わる場合は初期費用が少し変わる可能性があります。
不動産屋あるあるの、「最終的にここから、この費用がかかります…」とかありません！笑
※家賃は家賃保証会社から自動引き落としになるのですが口座手数料550円は毎月かかります。
★初期費用が足りないので分割して欲しい場合は相談にのります！！
（こんな大家います？笑）
★現状貸しで良い方は片付けや修繕が必要な為、フリーレント（家賃無料期間）で応援も検討します！
■入居までの流れ
お問合せ⇒お家の内見⇒入居申込み(家賃保証会社の審査)⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居
★急いでいる方や無駄な時間を無くしたい方は下記の流れでも可能
お問合せ⇒家賃保証会社の審査（Webのやりとりのみで完結できます、半日で結果が出ることが大半です、もちろん費用はかからず内見後にキャンセル可能です。）⇒審査が通ったら、お家の内見⇒入居申込み⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居
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ここまで読んでいただき、ありがとうございます！
興味を持っていただけた方は下も読んでいただけると光栄です。
色々と長文を書いていますが、日本一融通のきく大家を目指しています！笑
まずは何でもご相談くださいませ！
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★コロナ禍による生活困窮者・住宅弱者・生活保護を受給されている方やシングルマザー、外国籍の方、複数のペットと暮らされている方にも出来る限り、ご相談にのります。
※今まで7組ほど生活保護の申請サポートも協力してきた経験がありますので、お困りの方は気軽にご相談ください。
ちょっと家族と距離をおきたい、人生をやり直したい、ミニマリスト生活をしたい、ライフコストを下げた生活をしたい、と言う方にもオススメ。
飲食店、シェアハウスや倉庫、事務所使用など、不動産屋では話すら聞いてもらえなかった方もとりあえず、まずは何でもご相談下さいませ！
家を借りる時の初期費用「高いな…」と思いませんか？
家賃が安くて良いなと思って問い合わせたら最終的に色んな費用が積み重なって高額になったことありませんか？
私も今まで初期費用に何十万も払い、更新料も払い、ちょっとキズが付いたので敷金が返ってこないと言う残念な経験を多くしてきました。
そんな当たり前だった家を借りる常識をぶっ壊す賃貸を用意しました！
この度はこちらの投稿をご覧いただき、ありがとうございます。
日本の空き家研究所の竹田と申します。
日本の空き家問題と住まいの可能性を広げる為、「空き家の再生」と「再生した家の大家さん」をしています。
■私の物件の特徴
①初期費用含めて激安！
②基本、現状復帰は不要！
③無駄を一切取り払った明朗会計！
④オーダーできる賃貸！？
★物件の特性上、理想に合わない部分が多々あると思いますが、できる限りご希望の内装やリフォーム、条件を叶えられるように最低限のリフォームにしています。
「貴方の理想に足りていない箇所」がありましたら、一度お問い合わせくださいませ。
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●物件名
「（倉庫貸しに変更しました！！）新潟県妙高市関山の車庫付き戸建て物件を倉庫として好きに活用してください！！ 」
※とにもかくにも、まずは物件の紹介動画を見てください
（2024年2月に撮影した動画）
・間取りは
動画をご確認お願いします
2階建 6DK
1階 約75㎡4DK
2階 約25㎡ 2部屋
トイレ1階玄関脇
お風呂トイレ別
屋内から行き来できる倉庫あり
☆★ ライフラインを確認したところ下記の状態です。
・電気…電柱から宅内への引込み線が遮断されているため、電気を使うためには電気の引込み工事が必要です。（恐らく8万円～15万円くらい）
・水道…お風呂の給湯器の近くの水道管に穴が空いていて漏水している状態です。（穴を塞げば止まるので恐らく1万円くらいで対応できる）
・ガス…お風呂の給湯器は相当、古いので恐らく使えない。
以上の事から住居貸しは辞めて「倉庫貸し」に変更します。
☆★ 住まいとして修繕したいチャレンジャーがいる場合は修繕が必要な箇所が数カ所あると思いますので、初めの数カ月は引っ越し準備期間としてフリーレント（家賃無料期間）をプレゼントする予定です！
どのくらいの月数かは相談して決めたいと思います。
・〒949-2235
新潟県妙高市関山1699-3
妙高はねうまライン・関川駅まで徒歩で3分ほど約220m
（グーグル・マップ調べ）
車があればどこでも行けちゃう便利すぎる立地！
・車は屋内から行き来できる倉庫に停めれます！
☆ DIYや改造し放題！退去時の現状復帰は不要！（破壊行為は勘弁してくださいね笑）
なので敷金は0円（不要）
☆ 仲介手数料は不動産屋を通していないので存在しません。
☆ 風呂・トイレ別
☆ ガスはプロパンガスのエリアです。
☆ 一旦は最大2年の定期借家契約になります。
※度重なる近隣住民からのクレームやゴミ屋敷にしない限り、再契約します。
その際に家賃を上げたり、更新料を取ったりもしません。
2年は短すぎると思う場合、年数は相談にのります。
あくまで迷惑入居者さんに居座られる事を防止したい為のリスクヘッジですので、ご安心くださいませ。
☆ 更新料とか意味不明な費用は存在しませんので、ご安心ください！
※家賃保証会社の更新料が1年に1回1万円が発生します。
その更新料は入居者さんで負担をお願いします。
☆ ペット基本OK（種類や匹数を事前に教えて下さい、多かったり特殊なケースもできるだけ相談にはのりたいと思っています。）
☆★ 基本的には今の状態で完全に現状貸しとなりますが、希望や要望があればご相談にのりますので、何でも相談してください！
☆★ ここだけは直して欲しいなどリクエストがあれば柔軟に相談に乗ります。
☆★ 修繕が必要な箇所が数カ所あると思いますので、初めの数カ月は引っ越し準備期間としてフリーレント（家賃無料期間）をプレゼントする予定です！
どのくらいの月数かは相談して決めたいと思います。
■賃料
・賃料30,000円！！
→☆★ 修繕が必要な箇所が数カ所あると思いますので、初めの数カ月は引っ越し準備期間としてフリーレント（家賃無料期間）をプレゼントする予定です！
どのくらいの月数かは相談して決めたいと思います。
※生活保護の方は更に賃料自体の相談にのることも可能です。
・現状貸しなので礼金０円！！
※事業用として借りられる際は家賃と礼金に消費税10％がかかります。
住居やセカンドハウスとして借りていただき、趣味でシェアハウスをする場合は住居用となります。
■契約までにかかる費用（現状貸しの場合）
敷金・・・・・・・・０円
礼金・・・・・・・・０円
仲介手数料・・・・・０円
家賃保証会社費用・・20,000円（初年度は家賃の50％、その後は毎年更新料として10,000円）
※家賃保証会社のルールで初年度契約金として初年度は家賃の50％または最低20,000円が必要です、その後は毎年更新料として10,000円が必要です
※事業用の場合は初年度は家賃の80％または最低30,000円、その後は毎年更新料として10,000円が必要
火災保険費用・・・・０円（加入済みです）
家財保険費用・・・・・加入については入居さんの判断にお任せします。（強制していません）
初月家賃等・・・・・０円（初月フリーレント（家賃無料期間）の為）
合計・・・・・・・・なんと初期費用「まさかの約20,000円」でスタートできます！！
※家賃保証会社の審査は必須条件です。
コチラの指定する保証会社が変わる場合は初期費用が少し変わる可能性があります。
不動産屋あるあるの、「最終的にここから、この費用がかかります…」とかありません！笑
※家賃は家賃保証会社から自動引き落としになるのですが口座手数料550円は毎月かかります。
★初期費用が足りないので分割して欲しい場合は相談にのります！！
（こんな大家います？笑）
★現状貸しで良い方は片付けや修繕が必要な為、フリーレント（家賃無料期間）で応援も検討します！
■入居までの流れ
お問合せ⇒お家の内見⇒入居申込み(家賃保証会社の審査)⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居
★急いでいる方や無駄な時間を無くしたい方は下記の流れでも可能
お問合せ⇒家賃保証会社の審査（Webのやりとりのみで完結できます、半日で結果が出ることが大半です、もちろん費用はかからず内見後にキャンセル可能です。）⇒審査が通ったら、お家の内見⇒入居申込み⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居
★内覧大歓迎！！
空き家を再生した家なので、とにかく現物を見てください！
ここだけは直して欲しいなど何でもご相談にのります。
とりあえず中を見て想像を膨らませてください、あなたの夢の城を作れます。
※決定優先とさせていただきます。
お問い合わせいただいたタイミングで、すでに終了になってしまっていた場合はご了承くださいませ。
※動画でも確認可能
（2024年2月に撮影した動画）
※地域圧倒的最安値を目指しております、同条件で他に安い物件があるようでしたら
ご相談ください。
個別にご相談ありましたら承りますのでお気軽にご相談ください。よろしくお願いします(^^)