（退去後にリフォーム！！）兵庫県神戸市須磨区外浜町・ロフト付きの3階建て1軒家！（テラスハウス）
★★最近、空き家での給湯器やエアコンの盗難が多いので対応と「とある細工」を行いました。
もしこれを見ている窃盗団がいた場合はやめておく事をオススメいたします。
※欲しい物がある場合はメッセージください、お渡しできる物もある可能性があります。
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★初めに一番、大事な情報を冒頭に記載しておきます！
■物件情報
兵庫県の神戸市須磨区外浜町にあるロフト付きの3階建て1軒家（テラスハウス）です。
2026年1月に退去されてからしっかりとリフォームされた物件の為、めっちゃキレイです！
・間取りは3階建て＋ロフト（屋根裏）の一軒家（テラスハウス）
1階は玄関
2階はリビング・キッチン・トイレ・洗面台・お風呂・ベランダ・洗濯機スペース
3階は洋室・和室
4階は広いロフト（屋根裏）
という感じです！
須磨水族館が近いです！
※とにもかくにも、まずは物件の紹介動画を見てください
ここだけは●●にして欲しい！など、ご要望があれば相談にのります。
☆★ このままの状態でいいので、もっとディスカウントして欲しい…と言う要望は積極的に相談にのりますので、何でもご相談くださいませ。
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■賃料
・賃料65,000円
・礼金は2ヶ月分の130,000円
※分割やディスカウントの相談にのります。
※事業用の場合は賃料と礼金に消費税10％が必要です。
■入居までにかかる費用
敷金・・・・・・・・０円
礼金・・・・・・・・65,000円
仲介手数料・・・・・０円
家賃保証会社費用・・32,500円
（初年度は家賃の50％または最低20,000円、その後は毎年更新料として10,000円）
※事業用の場合は初年度は家賃の80％または最低30,000円、その後は毎年更新料として10,000円
※ほんらいは家賃保証会社費用として初年度は家賃の50％または最低20,000円が必要です、その後は毎年更新料として10,000円が必要です
※事業用の場合は初年度は家賃の80％または最低30,000円、その後は毎年更新料として10,000円が必要
火災保険費用・・・・０円（加入済みです）
家財保険費用・・・・年/10,000円または2年で18,000円（自分で気に入ったタイプのものに加入したい際は相談にのります。
※最低でも借家人賠償保険だけは加入いただきたいです。）
初月家賃等・・・・・65,000円（月の途中なら日割りします。）
合計・・・・・・・・なんと初期費用「約237,500円」でスタートできます！！
※分割など相談にのります。
不動産屋あるあるの、「最終的にここから、この費用がかかります…」とかありません！笑
※家賃は家賃保証会社から自動引き落としになるのですが口座手数料550円は毎月かかります。
★初期費用が足りないので分割して欲しい場合は相談にのります！！
（こんな大家います？笑）
■入居までの流れ
お問合せ⇒お家の内見⇒入居申込み(家賃保証会社の審査)⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居
★急いでいる方や無駄な時間を無くしたい方は下記の流れでも可能
お問合せ⇒家賃保証会社の審査（Webのやりとりのみで完結できます、半日で結果が出ることが大半です、もちろん費用はかからず内見後にキャンセル可能です。）⇒審査が通ったら、お家の内見⇒入居申込み⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居
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ここまで読んでいただき、ありがとうございます！
興味を持っていただけた方は下も読んでいただけると光栄です。
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★コロナ禍による生活困窮者・住宅弱者・生活保護を受給されている方やシングルマザー、外国籍の方、複数のペットと暮らされている方にも出来る限り、ご相談にのります。
※今まで6組ほど生活保護の申請サポートも協力してきた経験がありますので、お困りの方は気軽にご相談ください。
ちょっと家族と距離をおきたい、人生をやり直したい、ミニマリスト生活をしたい、ライフコストを下げた生活をしたい、と言う方にもオススメ。
飲食店、シェアハウスや倉庫、事務所使用など、不動産屋では話すら聞いてもらえなかった方もとりあえず、まずは何でもご相談下さいませ！
家を借りる時の初期費用「高いな…」と思いませんか？
家賃が安くて良いなと思って問い合わせたら最終的に色んな費用が積み重なって高額になったことありませんか？
私も今まで初期費用に何十万も払い、更新料も払い、ちょっとキズが付いたので敷金が返ってこないと言う残念な経験を多くしてきました。
そんな当たり前だった家を借りる常識をぶっ壊す賃貸を用意しました！
この度はこちらの投稿をご覧いただき、ありがとうございます。
メイド・イン・ジャパン/日本の空き家研究所の竹田と申します。
日本の空き家問題と住まいの可能性を広げる為、「空き家の再生」と「再生した家の大家さん」をしています。
■私の物件の特徴
①初期費用含めて激安！
②基本、現状復帰は不要！
③無駄を一切取り払った明朗会計！
④オーダーできる賃貸！？
★物件の特性上、理想に合わない部分が多々あると思いますが、できる限りご希望の内装やリフォーム、条件を叶えられるように最低限のリフォームにしています。
「貴方の理想に足りていない箇所」がありましたら、一度お問い合わせくださいませ。
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●物件名
「兵庫県の神戸市須磨区外浜町にあるロフト付きの3階建て1軒家（テラスハウス）です！！」
2026年1月に退去されてからしっかりとリフォームされた物件の為、めっちゃキレイです！
※とにもかくにも、まずは物件の紹介動画を見てください
・間取りは・間取りは動画でご確認お願いしたいのですが
だいたい下記の感じです
3階建て＋ロフト（屋根裏）の一軒家（テラスハウス）
1階は玄関
2階はリビング・キッチン・トイレ・洗面台・お風呂・ベランダ・洗濯機スペース
3階は洋室・和室
4階は広いロフト（屋根裏）
・収納多数！
1階に靴箱
2階に階段下の押入れ2つ
3階に広いクローゼット・押入れ2つ
・兵庫県神戸市須磨区外浜町
※詳細の住所は問い合わせくださいませ。
①JR鷹取駅まで1.1kmで徒歩14分ほど
②JR須磨海浜公園駅まで1kmで徒歩14分ほど
※いずれもグーグルマップ調べ
須磨海浜水族園と言う神戸で知らない人はいない超有名な水族館（水族園？）まで歩いて約7分！
しかも近年リニューアルされてキレイ！！
年パスを買えば毎日イルカショーを気軽に見ることも可能ですので、水族館好きには最高の立地と思います！
海が近くてヨットハーバーが目の前にあり、夕陽が最高にキレイです…
各電源が基本、腰ぐらいの高さに設置してあるので小さいお子さんが居たり、ペットを飼っている方に安心です！
少し駅から距離がありますが、道は平坦なので自転車があれば余裕です！
自転車11分くらいで新長田駅まで行けば何でも揃いますね！
車生活の方は高速道路の入口（若宮IC）がすぐで、これまた便利！
・駐車場はご自身で探して欲しいのですが、お手伝いはさせていただきますm(_ _)m
☆ エアコンはほぼ新品の物が各階に付いています。
☆ ペットOK
※種類や匹数を教えてください。
☆ DIYや改造し放題！退去時の現状復帰は不要！（破壊行為は勘弁してくださいね笑）
なので敷金は0円（不要）
☆ 仲介手数料は不動産屋を通していないので存在しません。
☆ ガスは都市ガスです。
☆ ビルトインコンロは新品です。
☆ 風呂・トイレ別
☆ 一旦は最大2年の定期借家契約になります。
※度重なる近隣住民からのクレームやゴミ屋敷にしない限り、更新します。
2年は短すぎると思う場合、年数は相談にのります。
あくまで迷惑入居者さんに居座られる事を防止したい為のリスクヘッジですので、ご安心くださいませ。
☆ 更新料とか意味不明な費用は存在しませんので、ご安心ください！
※2年目から毎年かかる家賃保証会社の更新料1万円は
入居者さんで負担をお願いします。
☆★ 現状貸しの為、現状をご理解いただいた方だけに貸りていただくことが可能です。
☆★ 玄関前は自転車くらいしか停めれない幅です。
☆★ 玄関開けてすぐに階段なので、引っ越しの時だけ少し大変かもしれません。
☆★ 民泊やシェアハウスなど柔軟に相談に乗ります。
ただし、当たり前ですがルールなどは守らないとクレームになります。
シェアハウスや民泊を運営するのが夢だった人はこの機会にぜひ！！
（普通に住まいとしてでも便利です！）
■賃料
・賃料65,000円
・礼金は2ヶ月分の130,000円
※分割やディスカウントの相談にのります。
※事業用の場合は賃料と礼金に消費税10％が必要です。
■入居までにかかる費用
敷金・・・・・・・・０円
礼金・・・・・・・・65,000円
仲介手数料・・・・・０円
家賃保証会社費用・・32,500円
（初年度は家賃の50％または最低20,000円、その後は毎年更新料として10,000円）
※事業用の場合は初年度は家賃の80％または最低30,000円、その後は毎年更新料として10,000円
※ほんらいは家賃保証会社費用として初年度は家賃の50％または最低20,000円が必要です、その後は毎年更新料として10,000円が必要です
※事業用の場合は初年度は家賃の80％または最低30,000円、その後は毎年更新料として10,000円が必要
火災保険費用・・・・０円（加入済みです）
家財保険費用・・・・年/10,000円または2年で18,000円（自分で気に入ったタイプのものに加入したい際は相談にのります。
※最低でも借家人賠償保険だけは加入いただきたいです。）
初月家賃等・・・・・65,000円（月の途中なら日割りします。）
合計・・・・・・・・なんと初期費用「約237,500円」でスタートできます！！
※分割など相談にのります。
不動産屋あるあるの、「最終的にここから、この費用がかかります…」とかありません！笑
※家賃は家賃保証会社から自動引き落としになるのですが口座手数料550円は毎月かかります。
★初期費用が足りないので分割して欲しい場合は相談にのります！！
（こんな大家います？笑）
■入居までの流れ
お問合せ⇒お家の内見⇒入居申込み(家賃保証会社の審査)⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居
★急いでいる方や無駄な時間を無くしたい方は下記の流れでも可能
お問合せ⇒家賃保証会社の審査（Webのやりとりのみで完結できます、半日で結果が出ることが大半です、もちろん費用はかからず内見後にキャンセル可能です。）⇒審査が通ったら、お家の内見⇒入居申込み⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居
★内覧大歓迎！！
空き家を再生した家なので、とにかく現物を見てください！
ここだけは直して欲しいなど何でもご相談にのります。
とりあえず中を見て想像を膨らませてください、あなたの夢の城を作れます。
※決定優先とさせていただきます。
お問い合わせいただいたタイミングで、すでに終了になってしまっていた場合はご了承くださいませ。
※動画でも確認可能
※地域圧倒的最安値を目指しております、同条件で他に安い物件があるようでしたら
ご相談ください。
個別にご相談ありましたら承りますのでお気軽にご相談ください。よろしくお願いします(^^)