★初めに一番、大事な情報を冒頭に記載しておきます！

■物件情報

下記の2パターンから選択いただけます！

①一括で購入なら200万円

②譲渡型賃貸なら6.5万円×5年間（60ヶ月間）＝トータル390万円の賃料支払い後に1円で売却
※銀行などでお金を借りずに物件を所有できるようになるメリットがあります。

茨城県の鉾田市二重作にある別荘地風な場所にある廃墟っぽい平屋物件です。

現状は動画の通りでして活用するには修繕が必須な物件になります。

個人的には建物をしっかり修繕するのは諦めて、庭にトレーラーハウスやキャンピングカーを設置して建物はトイレとお風呂だけ使って物置や作業スペースにすると言うのもありな気がしています。
やり方しだいで素敵な別荘か宿にできる気がします！

☆★　現在、水道は共同井戸の仕様である事と下水は通っておらず、浄化槽の物件になります。
詳しくはこの後の説明で詳しく記載しています。

※とにもかくにも、まずは物件の紹介動画を見てください

ここだけは●●にして欲しい！など、ご要望があれば相談にのります。

・民泊や宿泊施設などの各種認可の届け出に必要な資料なども柔軟に応じます！
法人登記や事務所としても使用OK、ペット飼育可（大型犬もOK)

☆★　このままの状態でいいので、もっとディスカウントして欲しい…と言う要望は積極的に相談にのりますので、何でもご相談くださいませ。

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■賃料
・賃料65,000円
※譲渡型賃貸なら6.5万円×5年間（60ヶ月間）＝トータル390万円の賃料支払い後に1円で売却となりますので、5年後に契約者さんの物になります。
銀行などでお金を借りずに物件を所有できるようになるメリットがあります。

※事業用の場合は賃料と礼金に消費税10％が必要です。

■入居までにかかる費用

敷金・・・・・・・・０円
礼金・・・・・・・・０円
仲介手数料・・・・・０円
家賃保証会社費用・・32,500円（初年度は家賃の50％または最低20,000円、その後は毎年更新料として10,000円）
※事業用の場合は初年度は家賃の80％または最低30,000円、その後は毎年更新料として10,000円

火災保険費用・・・・譲渡前提での賃貸になるのでご自身で好きな保険に加入してください。
家財保険費用・・・・加入については入居さんの判断にお任せします。（強制していません）

初月家賃等・・・・・65,000円

合計・・・・・・・・なんと初期費用「約97,500円」でスタートできます！！

不動産屋あるあるの、「最終的にここから、この費用がかかります…」とかありません！笑

※家賃は家賃保証会社から自動引き落としになるのですが口座手数料550円だけは毎月かかります。

★初期費用が足りないので分割して欲しい場合は相談にのります！！
（こんな大家います？笑）

■入居までの流れ

お問合せ⇒お家の内見⇒入居申込み(家賃保証会社の審査)⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居

★急いでいる方や無駄な時間を無くしたい方は下記の流れでも可能

お問合せ⇒家賃保証会社の審査（Webのやりとりのみで完結できます、半日で結果が出ることが大半です、もちろん費用はかからず内見後にキャンセル可能です。）⇒審査が通ったら、お家の内見⇒入居申込み⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居

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ここまで読んでいただき、ありがとうございます！

興味を持っていただけた方は下も読んでいただけると光栄です。

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★コロナ禍による生活困窮者・住宅弱者・生活保護を受給されている方やシングルマザー、外国籍の方、複数のペットと暮らされている方にも出来る限り、ご相談にのります。

※今まで6組ほど生活保護の申請サポートも協力してきた経験がありますので、お困りの方は気軽にご相談ください。

ちょっと家族と距離をおきたい、人生をやり直したい、ミニマリスト生活をしたい、ライフコストを下げた生活をしたい、と言う方にもオススメ。

飲食店、シェアハウスや倉庫、事務所使用など、不動産屋では話すら聞いてもらえなかった方もとりあえず、まずは何でもご相談下さいませ！

家を借りる時の初期費用「高いな…」と思いませんか？

家賃が安くて良いなと思って問い合わせたら最終的に色んな費用が積み重なって高額になったことありませんか？

私も今まで初期費用に何十万も払い、更新料も払い、ちょっとキズが付いたので敷金が返ってこないと言う残念な経験を多くしてきました。

そんな当たり前だった家を借りる常識をぶっ壊す賃貸を用意しました！

この度はこちらの投稿をご覧いただき、ありがとうございます。
メイド・イン・ジャパン/日本の空き家研究所の竹田と申します。

日本の空き家問題と住まいの可能性を広げる為、「空き家の再生」と「再生した家の大家さん」をしています。

■私の物件の特徴
①初期費用含めて激安！
②基本、現状復帰は不要！
③無駄を一切取り払った明朗会計！
④オーダーできる賃貸！？
★物件の特性上、理想に合わない部分が多々あると思いますが、できる限りご希望の内装やリフォーム、条件を叶えられるように最低限のリフォームにしています。
「貴方の理想に足りていない箇所」がありましたら、一度お問い合わせくださいませ。

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●物件名
「売却か譲渡型で募集を再開！大竹海岸が近い茨城県鉾田市二重作・別荘地風な場所にある「今は」廃墟っぽい平屋物件！！！！」

下記の2パターンから選択いただけます！

①一括で購入なら200万円

②譲渡型賃貸なら6.5万円×5年間（60ヶ月間）＝トータル390万円の賃料支払い後に1円で売却
※銀行などでお金を借りずに物件を所有できるようになるメリットがあります。

茨城県の鉾田市二重作にある別荘地風な場所にある廃墟っぽい平屋物件です。

現状は動画の通りでして活用するには修繕が必須な物件になります。

個人的には建物をしっかり修繕するのは諦めて、庭にトレーラーハウスやキャンピングカーを設置して建物はトイレとお風呂だけ使って物置や作業スペースにすると言うのもありな気がしています。
やり方しだいで素敵な別荘か宿にできる気がします！

※とにもかくにも、まずは物件の紹介動画を見てください

・間取りは動画でご確認お願いします。
玄関前に広いスペースがあり、３・４台駐車可能です。
また、ロフトはキッチン側にハシゴがついています。
（変わった作りなのでロフトは無くしてもOKです^^;）

・〒311-2105
茨城県鉾田市二重作1689-813
①鹿島臨海鉄道大洗鹿島線の新鉾田駅まで５km、車で10分ほど
②鹿島臨海鉄道大洗鹿島線の北浦湖畔駅まで３．６km、車で10分ほど
※いずれもグーグルマップ調べ

有名な大竹海岸まで車で１０分ほど
新鉾田駅の近くにはスーパーやコンビニなどある立地です！

面　積：54.63㎡　木造スレート葺
築年数：平成6年6月（築２９年）

☆　DIYや改造し放題！退去時の現状復帰は不要！（破壊行為は勘弁してくださいね笑）
　　なので敷金は0円（不要）

☆　更新料とか意味不明な費用は存在しませんので、ご安心ください！
　　※2年目から毎年かかる家賃保証会社の更新料1万円は
　　入居者さんで負担をお願いします。

☆　ガスはプロパンガスエリアになります。

☆　風呂・トイレ別です。

☆　庭が広くて車は３～４台ほど駐車できる敷地です。

☆　ペットOK
※匹数が多すぎる場合は要相談

☆★　譲渡型賃貸の場合は5年後に契約者さんの所有物件になるので完全現状貸しです。現状をご理解いただいた方だけに貸りていただくことが可能です。

☆★　グーグルマップで住所を検索いただくと雑草が生えていない時の写真が見れます！（2025年2月時点）
https://maps.app.goo.gl/gLU9Zz3orgACQ7Pq5

☆★　現在、水道は共同井戸という井戸水を町の皆で使用するという仕様になっています。
ですので水道を使用する際は加入分担金が必要です。
加入時に82,500円（税込）が必要で、毎年33,000円（税込）が必要になりますが水道代は33,000円の中に含まれているそうです。
※私も又聞きですので、詳しくは町内の方から説明を受けていただく仕様になります。

☆★　下水は通っておらず、浄化槽の物件になります。

☆★　民泊やシェアハウスなど柔軟に相談に乗ります。
ただし、当たり前ですがルールなどは守らないとクレームになります。
シェアハウスや民泊を運営するのが夢だった人はこの機会にぜひ！！
（普通に住まいとしてでも便利です！）

☆★　このままの状態でいいので、もっとディスカウントして欲しい…と言う要望は積極的に相談にのりますので、何でもご相談くださいませ。

■賃料
・賃料65,000円
※譲渡型賃貸なら6.5万円×5年間（60ヶ月間）＝トータル390万円の賃料支払い後に1円で売却となりますので、5年後に契約者さんの物になります。
銀行などでお金を借りずに物件を所有できるようになるメリットがあります。

※事業用の場合は賃料と礼金に消費税10％が必要です。

■入居までにかかる費用

敷金・・・・・・・・０円
礼金・・・・・・・・０円
仲介手数料・・・・・０円
家賃保証会社費用・・32,500円（初年度は家賃の50％または最低20,000円、その後は毎年更新料として10,000円）
※事業用の場合は初年度は家賃の80％または最低30,000円、その後は毎年更新料として10,000円

火災保険費用・・・・譲渡前提での賃貸になるのでご自身で好きな保険に加入してください。
家財保険費用・・・・加入については入居さんの判断にお任せします。（強制していません）

初月家賃等・・・・・65,000円

合計・・・・・・・・なんと初期費用「約97,500円」でスタートできます！！

不動産屋あるあるの、「最終的にここから、この費用がかかります…」とかありません！笑

※家賃は家賃保証会社から自動引き落としになるのですが口座手数料550円だけは毎月かかります。

★初期費用が足りないので分割して欲しい場合は相談にのります！！
（こんな大家います？笑）

■入居までの流れ

お問合せ⇒お家の内見⇒入居申込み(家賃保証会社の審査)⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居

★急いでいる方や無駄な時間を無くしたい方は下記の流れでも可能

お問合せ⇒家賃保証会社の審査（Webのやりとりのみで完結できます、半日で結果が出ることが大半です、もちろん費用はかからず内見後にキャンセル可能です。）⇒審査が通ったら、お家の内見⇒入居申込み⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居

★内覧大歓迎！！
空き家を再生した家なので、とにかく現物を見てください！
ここだけは直して欲しいなど何でもご相談にのります。
とりあえず中を見て想像を膨らませてください、あなたの夢の城を作れます。

※決定優先とさせていただきます。
お問い合わせいただいたタイミングで、すでに終了になってしまっていた場合はご了承くださいませ。

※動画でも確認可能

※地域圧倒的最安値を目指しております、同条件で他に安い物件があるようでしたら
ご相談ください。

個別にご相談ありましたら承りますのでお気軽にご相談ください。よろしくお願いします(^^)