（0122賃料変更！！）岡山県岡山市中区中納言町・立地は良いですが住むには修繕が必要な古民家風の2階建て一軒家！！戸建てに激安で住めるチャンス！
★★最近、空き家での給湯器やエアコンの盗難が多いので対応と「とある細工」を行いました。
もしこれを見ている窃盗団がいた場合はやめておく事をオススメいたします。
※欲しい物がある場合はメッセージください、お渡しできる物もある可能性があります。
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※2026/1/22
反応が無いので期間限定で家賃を40,000円→35,000円に変更してみました…(TдT)
同時に礼金も40,000円→35,000円に変更！
基本は現状貸しですので、片付けや修繕が必要になります。
ですので、フリーレント（家賃無料期間）で積極的に応援いたします！
※期間については、個別で相談にのります！
★初めに一番、大事な情報を冒頭に記載しておきます！
■物件情報
2025年10月まで荷物置き+事務所利用として契約いただいておりました！
給湯器などはほぼ新品の物が付いております。
キッチンはガスの瞬間湯沸かし器です。
コンロは貸出機でガスになります。
ちなみにガスはプロパンになります。
もともと下水が通っていない物件でしたが下水を通してトイレを新設しました。
ですので、家の奥にある汲み取り式トイレ（ぼっとん便所）は使用しないでください。
トイレの排水とは別にもう一つ排水枡を予備で作っていただいたので水回りを改善できます。
オススメとしては玄関入ってすぐの部屋にキッチンなどを設置すれば下水を使った水回りにできます。
既存のキッチンは下水がないので裏の溝に生活排水として流れてしまうので衛生的によくないので…
※詳しくはお問い合わせいただければ説明いたします。
駐車場はありませんので、近くで月極を探す必要があります。
※家の前まで軽トラなどは入っていけます。
住まいとして活用されたい方はフリーレント（家賃無料期間）などで応援します。
ここだけは●●にして欲しい！など、ご要望があれば相談にのります。
このままの状態でいいので、もっとディスカウントして欲しい…と言う要望は積極的に相談にのりますので、何でもご相談くださいませ。
※とにもかくにも、まずは物件の紹介動画を見てください
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■賃料
・賃料40,000円→期間限定35,000円に変更中…
・礼金40,000円→期間限定35,000円に変更中…
※事業用の場合は賃料と礼金に消費税10％が必要です。
■入居までにかかる費用（現状貸しの場合）
敷金・・・・・・・・０円
礼金・・・・・・・・35,000円
仲介手数料・・・・・０円
家賃保証会社費用・・20,000円（初年度は家賃の50％または最低20,000円、その後は毎年更新料として10,000円）
※事業用の場合は初年度は家賃の80％または最低30,000円、その後は毎年更新料として10,000円
※ほんらいは家賃保証会社費用として初年度は家賃の50％または最低20,000円が必要です、その後は毎年更新料として10,000円が必要です
※事業用の場合は初年度は家賃の80％または最低30,000円、その後は毎年更新料として10,000円が必要
火災保険費用・・・・０円（加入済みです）
家財保険費用・・・・加入については入居さんの判断にお任せします。（強制していません）
合計・・・・・・・・なんと初期費用「たったの約90,000円」で夢の1軒屋暮らしがスタートできます！！
不動産屋あるあるの、「最終的にここから、この費用がかかります…」とかありません！笑
※家賃は家賃保証会社から自動引き落としになるのですが口座手数料550円は毎月かかります。
★初期費用が足りないので「分割にして欲しい…」場合は相談にのります！！
（こんな大家います？笑）
■入居までの流れ
お問合せ⇒お家の内見⇒入居申込み(家賃保証会社の審査)⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居
★急いでいる方や無駄な時間を無くしたい方は下記の流れでも可能
お問合せ⇒家賃保証会社の審査（Webのやりとりのみで完結できます、半日で結果が出ることが大半です、もちろん費用はかからず内見後にキャンセル可能です。）⇒審査が通ったら、お家の内見⇒入居申込み⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居
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ここまで読んでいただき、ありがとうございます！
興味を持っていただけた方は下も読んでいただけると光栄です。
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★コロナ禍による生活困窮者・住宅弱者・生活保護を受給されている方やシングルマザー、外国籍の方、複数のペットと暮らされている方にも出来る限り、ご相談にのります。
ちょっと家族と距離をおきたい、人生をやり直したい、ミニマリスト生活をしたい、ライフコストを下げた生活をしたい、と言う方にもオススメ。
飲食店、シェアハウスや倉庫、事務所使用など、不動産屋では話すら聞いてもらえなかった方もとりあえず、まずは何でもご相談下さいませ！
家を借りる時の初期費用「高いな…」と思いませんか？
家賃が安くて良いなと思って問い合わせたら最終的に色んな費用が積み重なって高額になったことありませんか？
私も今まで初期費用に何十万も払い、更新料も払い、ちょっとキズが付いたので敷金が返ってこないと言う残念な経験を多くしてきました。
そんな当たり前だった家を借りる常識をぶっ壊す賃貸を用意しました！
この度はこちらの投稿をご覧いただき、ありがとうございます。
日本の空き家研究所の竹田と申します。
日本の空き家問題と住まいの可能性を広げる為、「空き家の再生」と「再生した家の大家さん」をしています。
■私の物件の特徴
①初期費用含めて激安！
②基本、現状復帰は不要！
③無駄を一切取り払った明朗会計！
④オーダーできる賃貸！？
★物件の特性上、理想に合わない部分が多々あると思いますが、できる限りご希望の内装やリフォーム、条件を叶えられるように最低限のリフォームにしています。
「貴方の理想に足りていない箇所」がありましたら、一度お問い合わせくださいませ。
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●物件名
「立地は良いですが住むには修繕が必要な古民家風の一軒家！！」
※とにもかくにも、まずは物件の紹介動画を見てください
・間取りは動画でご確認お願いします。
・岡山県岡山市中区中納言町
※詳細の住所は問い合わせくださいませ。
岡山電軌東山線の中納言駅まで300mで徒歩4分
（グーグル・マップ調べ）
自転車があれば、どこでも行けちゃう便利すぎる立地！
4分歩けば岡山市立三勲小学校に行けます！
6分歩けばココス（ファミリーレストラン）に行けます！
7分歩けば岡山県立岡山朝日高等学校まで行けます！
11分歩けばフレスタ（スーパーマーケット）に行けます！
13分歩けば岡山城に行けます！
16分歩けば天満屋に行けます！
☆ DIYや改造し放題！退去時の現状復帰は不要！（破壊行為は勘弁してくださいね笑）
なので敷金は0円（不要）
☆ 仲介手数料は不動産屋を通していないので存在しません。
☆ 火災保険・保証会社料・管理料など普通は発生する「ムカつく初期費用」は、すべて大家の私が負担します！
☆ 風呂とトイレは別
※もともと下水が通っていない物件でしたが下水を通して水栓トイレを新設しました。
ですので、家の奥にある汲み取り式トイレ（ぼっとん便所）は使用しないでください。。
☆ ガスはプロパンガスのエリアです。
コンロはガス、お湯は瞬間湯沸かし器です。
お風呂の給湯器などはほぼ新品の物が付いております。
☆ ペットOK
☆ 一旦は最大2年の定期借家契約になります。
※度重なる近隣住民からのクレームやゴミ屋敷にしない限り、再契約します。
その際に家賃を上げたり、更新料を取ったりもしません。
2年は短すぎると思う場合、年数は相談にのります。
あくまで迷惑入居者さんに居座られる事を防止したい為のリスクヘッジですので、ご安心くださいませ。
☆ 更新料とか意味不明な費用は存在しませんので、ご安心ください！
★☆ 一部、雨漏りしている箇所が見受けられます。
★☆ エアコンなどは使えないと思っておいていただいた方が良いです。
使えても今後どれだけ使えるかは未知数です。
★☆ トイレの排水とは別にもう一つ排水枡を予備で作っていただいたので水回りを改善できます。
オススメとしては玄関入ってすぐの部屋にキッチンなどを設置すれば下水を使った水回りにできます。
既存のキッチンは下水がないので裏の溝に生活排水として流れてしまうので衛生的によくないので…
※詳しくはお問い合わせいただければ説明いたします。
★☆ 駐車場はありませんので、近くで月極を探す必要があります。
※家の前まで軽トラなどは入っていけます。
★☆ 住まいとしては長らく使われていなかったので、住まいとして活用する場合は修繕が必要です。
※2025年10月まで荷物置き+事務所利用として契約いただいておりました！
住まいとして活用されたい方はフリーレント（家賃無料期間）などで応援します。
■賃料
・賃料40,000円→期間限定35,000円に変更中…
・礼金40,000円→期間限定35,000円に変更中…
※事業用の場合は賃料と礼金に消費税10％が必要です。
■入居までにかかる費用（現状貸しの場合）
敷金・・・・・・・・０円
礼金・・・・・・・・35,000円
仲介手数料・・・・・０円
家賃保証会社費用・・20,000円（初年度は家賃の50％または最低20,000円、その後は毎年更新料として10,000円）
※事業用の場合は初年度は家賃の80％または最低30,000円、その後は毎年更新料として10,000円
※ほんらいは家賃保証会社費用として初年度は家賃の50％または最低20,000円が必要です、その後は毎年更新料として10,000円が必要です
※事業用の場合は初年度は家賃の80％または最低30,000円、その後は毎年更新料として10,000円が必要
火災保険費用・・・・０円（加入済みです）
家財保険費用・・・・加入については入居さんの判断にお任せします。（強制していません）
合計・・・・・・・・なんと初期費用「たったの約90,000円」で夢の1軒屋暮らしがスタートできます！！
不動産屋あるあるの、「最終的にここから、この費用がかかります…」とかありません！笑
※家賃は家賃保証会社から自動引き落としになるのですが口座手数料550円は毎月かかります。
★初期費用が足りないので「分割にして欲しい…」場合は相談にのります！！
（こんな大家います？笑）
■入居までの流れ
お問合せ⇒お家の内見⇒入居申込み(家賃保証会社の審査)⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居
★急いでいる方や無駄な時間を無くしたい方は下記の流れでも可能
お問合せ⇒家賃保証会社の審査（Webのやりとりのみで完結できます、半日で結果が出ることが大半です、もちろん費用はかからず内見後にキャンセル可能です。）⇒審査が通ったら、お家の内見⇒入居申込み⇒契約⇒賃料のお支払い⇒入居
★内覧大歓迎！！
空き家を再生した家なので、とにかく現物を見てください！
ここだけは直して欲しいなど何でもご相談にのります。
とりあえず中を見て想像を膨らませてください、あなたの夢の城を作れます。
※決定優先とさせていただきます。
お問い合わせいただいたタイミングで、すでに終了になってしまっていた場合はご了承くださいませ。
※動画でも確認可能
※地域圧倒的最安値を目指しております、同条件で他に安い物件があるようでしたら
ご相談ください。
個別にご相談ありましたら承りますのでお気軽にご相談ください。よろしくお願いします(^^)